کویت آماده میشود تا برای اولین بار به بانکها اجازه ارائه وام مسکن دهد، اقدامی که میتواند چشمانداز مالی این کشور غنی از نفت را تغییر دهد.
به گفته افراد آشنا به موضوع، انتظار میرود این قانون به زودی توسط شورای وزیران تصویب شود. به گفته این افراد که نخواستند نامشان فاش شود زیرا این اطلاعات خصوصی است، این اقدام بازاری را باز میکند که در نهایت میتواند به ارزش ۶۵ میلیارد دلار برسد و این بدان معناست که ۴۰ درصد به سبد اعتباری وامدهندگان اضافه میشود.
به طور سنتی، وامهای مسکن مجاز یا تنظیم نمیشدند، زیرا سیاستگذاران از پیامدهای سیاسی سلب مالکیت خانههای متعلق به شهروندان میترسیدند. در عوض، دولت یک برنامه مسکن عمومی برای شهروندان متاهل دارد تا یک خانه با یارانه بالا یا یک قطعه زمین با وام کمبهره دریافت کنند.
اما این سیستم تحت فشار انباشت ۱۰۳۰۰۰ درخواست و نرخ تحویل قرار گرفته است که نشان میدهد یک دهه انتظار لازم است و این امر دولت را بر آن داشته است تا تغییرات اساسی در این سیستم برنامهریزی کند.
روز جمعه که تعطیل رسمی در این کشور است، امکان تماس با مقامات دولتی برای اظهار نظر وجود نداشت.
ثروت نفتی کویت این کشور را در رده ثروتمندترین کشورهای جهان قرار داده است، اما سالها فلج سیاستگذاری به این معنا بوده است که این کشور از رقبای بلندپروازتر خود در خاورمیانه عقب مانده است.
عبدالله الصمیت، مدیرعامل موقت گروه در بانک الاهلی کویت، گفت: این قانون که مدتها در انتظارش بود، میتواند یک "چارچوب ساختاریافته ارائه دهد که دسترسی به تامین مالی مسکن را برای شهروندان واجد شرایط افزایش میدهد." وی افزود: "ما این را یک گام تحولآفرین میدانیم."
معرفی قانون وام مسکن ۱۰ ماه پس از آن صورت میگیرد که امیر کویت پارلمان را به حالت تعلیق درآورد. این اقدام راه را برای دولت هموار کرد تا لوایح کلیدی را تصویب کند. چند روز قبل، کابینه پیشنویس فرمانی را تصویب کرد که راه را برای فروش بدهی بینالمللی برای اولین بار در هشت سال گذشته برای این کشور عضو اوپک هموار میکند.
بیشتر بخوانید: کابینه کویت قانون بدهی را تصویب کرد و راه را برای فروش اوراق قرضه هموار کرد
این اقدامات قبلاً منجر به خوشبینی در بازارها شده است.
سهام کویت در سال جاری از رقبای خود در خلیج فارس پیشی گرفته است، و بانکها این رالی را هدایت میکنند - سهام بوبیان بانک، بورگان بانک و واربا بانک همگی ۱۷٪ یا بیشتر افزایش یافتهاند.
به گفته جاستین الکساندر، مدیر Khalij Economics و تحلیلگر GlobalSource Partners، تقاضای انباشته شده برای مسکن به این معنی است که وامهای مسکن، حتی با محدودیتهای نظارتی قابل توجه، میتواند سودآوری وامدهندگان کویتی را به میزان قابل توجهی افزایش دهد.
همچنین میتواند علاقه خارجیها را به سهام بانکی برانگیزد. در حال حاضر ۴.۷ میلیارد دینار (۱۵.۳ میلیارد دلار) سرمایهگذاری خارجی در بانکهای کویتی وجود دارد که ۱۵ درصد از این بخش را تشکیل میدهد.
شیخه البحر، معاون مدیرعامل گروه در بانک ملی کویت، گفت: "این فرصت فراتر از تأثیر مستقیم ناشی از تأمین مالی مسکن است، با توجه به حجم سرمایهگذاریهای زیرساختی مورد نیاز برای توسعه مناطق مسکونی جدید به منظور تأمین تقاضای رو به رشد برای مسکن در کویت."
بازار دستنخورده
انتظار میرود قانون وام مسکن باعث گسترش املاک و مستغلات در طول سالهای متمادی شود. جاپ میر، رئیس بخش تحقیقات در Arqaam Capital در دبی، گفت: "این قانون باید جوایز پروژهها را برای ایجاد زیرساختها و شهرهای جدید افزایش دهد و شروع ساخت مسکن را افزایش دهد."
در پشت صحنه، دولت در حال آمادهسازی تغییرات دیگری است.
مقامات قانون جدیدی را برای توسعه شهری فعال کردهاند و سازمان عمومی رفاه مسکن اخیراً قرارداد خدمات مشاورهای را برای توسعه سه سایت مسکونی با بیش از ۵۰۰۰ واحد مسکونی امضا کرده است.
بدر السیف، استادیار دانشگاه کویت و همکار Chatham House، گفت: "کویت چیزهای زیادی برای ارائه دارد." وی افزود: "در مقایسه با همسایگان مجاور خود، یک بازار دستنخورده است."