صندوق نفتی نروژ با قراردادی ۵۷۰ میلیون پوندی، یک چهارم کاونت گاردن را خرید
صندوق نفتی نروژ با قراردادی ۵۷۰ میلیون پوندی برای خرید یک چهارم کاونت گاردن از شرکت بریتانیایی Shaftesbury Capital، جدیدترین شرطبندی بزرگ این صندوق ثروت ملی بر رونق مرکز لندن را انجام داد.
مدیریت سرمایهگذاری بانک مرکزی نروژ (Norges Bank Investment Management) قراردادهایی را برای به دست آوردن ۲۵ درصد سهام غیرکنترلی در دارایی ۲.۷ میلیارد پوندی کاونت گاردن منعقد کرده است که Shaftesbury همچنان مدیریت آن را بر عهده خواهد داشت. این قرارداد پس از معاملهای برای به دست آوردن ۳۰۶ میلیون پوند سهام در بخشی از دارایی گراسونور (Grosvenor) دوک وست مینستر در سال جاری انجام میشود.
جایش پاتل، رئیس بخش املاک و مستغلات بریتانیا در Norges، گفت: «این سرمایهگذاری بر باور ما به قدرت لندن تأکید میکند و این سبد سهام مکمل سایر سرمایهگذاریهای باکیفیت ما در وست اند است. کاونت گاردن یکی از شناختهشدهترین مقاصد خردهفروشی، تفریحی و فرهنگی جهان است.»
سهام Shaftesbury تا اواسط صبح در لندن ۷.۹ درصد افزایش یافت و به ۱۲۷ پنس رسید.
این معامله، که اولین بار توسط CoStar News گزارش شد، سرمایهگذاری Norges در لندن در سال جاری را به بیش از ۸۷۵ میلیون پوند رساند - اولین خرید بزرگ آن در این شهر از سال ۲۰۱۸.
این صندوق همچنین سهامدار عمده در شرکتهای املاک و مستغلات فهرست شده در لندن است، از جمله داشتن ۲۵ درصد سهام در Shaftesbury.
این صندوق در گذشته نیز معاملات خصوصی اقلیت را انجام داده است. این صندوق در حال حاضر با Crown Estate سهامی در Regent Street دارد و در Pollen Estate در نزدیکی Savile Row سرمایهگذاری کرده است، جایی که سال گذشته سهم مالکیت خود را افزایش داد.
این صندوق همچنین سال گذشته در خارج از لندن سرمایهگذاری کرد و مالکیت کامل مرکز خرید Meadowhall در شفیلد را در قراردادی ۳۶۰ میلیون پوندی با British Land به دست آورد.
مایک پریو، تحلیلگر Jefferies، در یادداشتی گفت: «تصویر بزرگتر این است که [Norges] در حال جمعآوری داراییهای وست اند است... به عنوان رأی اعتماد.»
Norges برای یک چهارم سهام کاونت گاردن، که همچنان ۳۸۰ میلیون پوند بدهی در برابر ارزش ۲.۷ میلیارد پوندی دارایی خود دارد، ۵۷۰ میلیون پوند پول نقد پرداخت خواهد کرد.
قیمت معامله، ارزیابیهای مستقل Shaftesbury از سبد ۲۲۰ ساختمان در اطراف بازار تاریخی سبزیجات و Royal Opera House در مرکز لندن را تأیید میکند.
سهام شرکتهای املاک و مستغلات فهرست شده در سالهای اخیر با تخفیف نسبت به ارزش داراییهای خود معامله شدهاند، زیرا نرخهای بهره بالا باعث شده است که سرمایهگذاران نسبت به املاک تجاری محتاط شوند.
ایان هاکسورث، مدیرعامل Shaftesbury، گفت که این معامله نشان داد که سرمایهگذاران خصوصی دیدگاه مثبتتر و گزینشیتری نسبت به این بخش دارند. «شواهد زیادی در بازار وجود دارد که سرمایه خصوصی برای املاک و مستغلات با کیفیت بالا... بالاتر از بازار سهام، ارزش قائل است.»
وست اند از زمان همهگیری از بهبود گردشگری بهرهمند شده است. Shaftesbury شلوغترین کریسمس خود را در سال ۲۰۲۴ گزارش کرد، با بیش از ۱ میلیون بازدید کننده در روز در ساعات اوج به سبد داراییهای خود که شامل Soho، China Town و Covent Garden میشود.
افزایش اجارهبها برای مغازهها، رستورانها و فضای اداری، ارزش داراییهای ۵ میلیارد پوندی آن را در سال ۲۰۲۴ به میزان ۴.۵ درصد افزایش داد. Shaftesbury اعلام کرد که عواید این معامله به آن انعطافپذیری میدهد تا بدهی خود را کاهش دهد، در داراییهای موجود سرمایهگذاری کند و ساختمانهای بیشتری را در محدوده وست اند خود خریداری کند.