یک شرکت سرمایه‌گذاری تحت مالکیت حاکم دبی برنامه‌ریزی کرده است تا مجموعه‌ای از دارایی‌های املاک مسکونی را در بورس محلی عرضه کند و بدین ترتیب از رونق بازار املاک این امارت بهره‌برداری نماید.
بر اساس بیانیه‌ای در روز دوشنبه، هلدینگ دبی (Dubai Holding) در حال برنامه‌ریزی برای تجمیع این مجموعه در قالب یک صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات (Real Estate Investment Trust - REIT) است. این شرکت قصد دارد حدود ۱۲.۵ درصد از صندوق سرمایه‌گذاری املاک مسکونی دبی (Dubai Residential REIT) را در این معامله عرضه کند.
این نهاد ۳۵٬۷۰۰ واحد مسکونی را در سراسر دبی مدیریت می‌کند و پس از عرضه در فهرست، یکی از بزرگترین نهادهای از این نوع در منطقه خواهد بود. این شرکت اعلام کرد که ارزش ناخالص دارایی‌های آن بالغ بر ۲۱.۶ میلیارد درهم (۵.۸۸ میلیارد دلار) است که تقریباً دو برابر مجموع پنج صندوق REIT بزرگ منطقه است. سال گذشته، این صندوق نرخ اشغال ۹۷ درصدی و نرخ حفظ مستاجر ۸۷ درصدی را ثبت کرد.
مالک المالك، مدیرعامل هلدینگ دبی مدیریت دارایی (Dubai Holding Asset Management) در یک نشست خبری اظهار داشت که این صندوق REIT قصد دارد مجموعه‌ی خود را از طریق پروژه‌های جدید و خرید واحدهای مسکونی توسعه دهد.
این معامله اولین عرضه اولیه در دبی در سال جاری خواهد بود و در بحبوحه نوسانات گسترده بازار ناشی از تعرفه‌های سنگین اعمال شده توسط دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور ایالات متحده صورت می‌گیرد. در حالی که قیمت املاک در این شهر در سال‌های اخیر افزایش یافته است، تحلیلگران هشدار داده‌اند که عدم قطعیت تعرفه‌ها و کاهش قیمت نفت می‌تواند خطراتی را ایجاد کند.
المالك گفت که سرمایه‌گذاری‌های بلندمدت مسکونی در دبی می‌توانند در برابر نوسانات اضافی مقاومت کنند و ساختار REIT فرصتی "دفاعی" ارائه می‌دهد.
المالك افزود: "در مواجهه با این نوسانات، سرمایه‌گذاران معمولاً به دنبال داستان‌های مشخصی هستند که می‌توانند نتایج قابل پیش‌بینی داشته باشند."
این شرکت اعلام کرد که صندوق سرمایه‌گذاری املاک مسکونی دبی اولین نهاد از نوع خود در کشورهای عضو شورای همکاری خلیج فارس (GCC) خواهد بود که صرفاً بر اجاره مسکن تمرکز دارد و در بورس فهرست می‌شود. این صندوق انتظار دارد سود سهام را در دو مرحله و مجموعاً به مبلغ ۱.۱ میلیارد درهم یا ۸۰ درصد از سود سال منتهی به دسامبر پرداخت کند؛ هر کدام که بیشتر باشد.
بر اساس داده‌های شرکت تحقیقاتی نایت فرانک (Knight Frank)، دبی در سه ماهه اول با افزایش ۱۶.۴ درصدی ارزش املاک لوکس، دومین بازار مسکونی برتر جهان از نظر عملکرد بود. تنها سئول با رشد ۱۸.۴ درصدی در سال منتهی به ۳۱ مارس، از دبی پیشی گرفت.
بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۰ پس از هفت سال رکود معکوس شد، زیرا دولت قوانین ویزا را آزاد کرد و موجی از خریداران ثروتمند از سراسر جهان را جذب نمود. اجاره‌بهای مسکن از قیمت‌ها پیشی گرفته است.
دوره پذیره‌نویسی برای این عرضه از ۱۳ می تا ۲۰ می تعیین شده است. Emirates NBD Capital، Morgan Stanley و Citigroup Inc. هماهنگ‌کنندگان جهانی مشترک این معامله هستند. Abu Dhabi Commercial Bank، Arqaam Capital و First Abu Dhabi Bank نیز مسئولین پذیره‌نویسی مشترک هستند.
المالك گفت که این شرکت در دیدارهایی که با سرمایه‌گذاران محلی و بین‌المللی در سفرهای معرفی خود داشته است، واکنش مثبتی مشاهده کرده است.
همانطور که بلومبرگ نیوز پیشتر گزارش داده است، هلدینگ دبی همچنین برنامه‌ریزی کرده است تا مجموعه‌ی املاک تجاری شامل مراکز خرید و سایر دارایی‌های تجاری را در یک معامله جداگانه عرضه کند. دارایی‌های این نهاد ۲۸۰ میلیارد درهم ارزش دارند و شامل هتل‌های لوکس تا پارک‌های تفریحی هستند.
دبی حدود ۹ میلیارد دلار از برنامه خصوصی‌سازی که در سال ۲۰۲۱ آغاز شد، جمع‌آوری کرده است و شرکت‌هایی از جمله یک شرکت تاکسیرانی، یک شرکت خدمات عمومی و یک شرکت مدیریت عوارض را در بورس فهرست کرده است. Investment Corp. of Dubai که تحت حمایت دولت است، نیز در حال بررسی فروش سهام در شرکت ساختمانی ALEC Engineering & Contracting LLC به عنوان بخشی از این برنامه است.